Первое полугодие 2026 года стало для рынка индивидуального жилищного строительства периодом адаптации к новым экономическим условиям. Изменение спроса, доступность финансирования и новые требования покупателей к загородному жилью стали основными темами профессиональной дискуссии Федерации ИЖС на площадке выставки «Дома России».
В обсуждении приняли участие президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов, основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, директор корпоративных продаж подразделения «Транзакционный бизнес» АО «Банк ДОМ.РФ» Екатерина Зиненко и основатель «Эльтаун Девелопмент» Василий Курбацких. Модератором встречи выступила Анастасия Кременчук.
В обсуждении приняли участие президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов, основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, директор корпоративных продаж подразделения «Транзакционный бизнес» АО «Банк ДОМ.РФ» Екатерина Зиненко и основатель «Эльтаун Девелопмент» Василий Курбацких. Модератором встречи выступила Анастасия Кременчук.
Спрос меняется вместе с покупателем
По итогам первого полугодия наиболее заметное снижение пришлось на массовый сегмент. Согласно данным, представленным Валерием Лукиновым, количество сделок с домами сократилось на 33%, с земельными участками — на 26%. При этом качественные проекты демонстрировали другую динамику: продажи в комфорт-классе выросли на 17%, в бизнес-классе — на 16%, в премиальном сегменте — на 7%.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов отметил, что рынок постепенно становится более зрелым. Покупатели всё внимательнее оценивают не только стоимость и площадь дома, но и качество строительства, инфраструктуру, комфорт проживания и репутацию застройщика. Всё чаще речь идёт о выборе не просто дома, а полноценной среды для жизни семьи.
Эту тенденцию отметил и Василий Курбацких. По представленным на встрече данным, одним из наиболее востребованных форматов оставались дома площадью 90–100 кв. м. Одновременно возрастает запрос на благоустроенные территории, социальную и коммерческую инфраструктуру и привычный городской уровень комфорта за пределами города.
Эту тенденцию отметил и Василий Курбацких. По представленным на встрече данным, одним из наиболее востребованных форматов оставались дома площадью 90–100 кв. м. Одновременно возрастает запрос на благоустроенные территории, социальную и коммерческую инфраструктуру и привычный городской уровень комфорта за пределами города.
Финансирование и дальнейшее развитие рынка
Отдельной темой стало развитие механизмов финансирования ИЖС. Екатерина Зиненко представила данные по работе подрядчиков со счетами эскроу: на момент проведения дискуссии объём лимитов по заключённым договорам подряда достиг 54 млрд рублей, а объём выданных траншей — 45 млрд рублей.
Среди ключевых задач отрасли эксперты обозначили повышение доступности ИЖС, совершенствование механизмов финансирования, развитие инфраструктуры новых территорий, повышение эффективности строительства и подготовку квалифицированных кадров.
Итоги первого полугодия показали, что рынок ИЖС продолжает трансформироваться: покупатель становится более требовательным, а качество проекта всё сильнее определяется не только характеристиками самого дома, но и средой, которая формируется вокруг него.
После деловой части для представителей СМИ провели экскурсию по выставке «Дома России». Журналисты познакомились с представленными проектами, современными архитектурными решениями и строительными технологиями в сфере индивидуального жилищного строительства.
Среди ключевых задач отрасли эксперты обозначили повышение доступности ИЖС, совершенствование механизмов финансирования, развитие инфраструктуры новых территорий, повышение эффективности строительства и подготовку квалифицированных кадров.
Итоги первого полугодия показали, что рынок ИЖС продолжает трансформироваться: покупатель становится более требовательным, а качество проекта всё сильнее определяется не только характеристиками самого дома, но и средой, которая формируется вокруг него.
После деловой части для представителей СМИ провели экскурсию по выставке «Дома России». Журналисты познакомились с представленными проектами, современными архитектурными решениями и строительными технологиями в сфере индивидуального жилищного строительства.