Строительство дома требует от заказчика постоянного внимания: нужно выбрать подрядчика, разобраться в смете, согласовать материалы и следить за качеством работ. Но как контролировать строительство дома, если у вас нет специального образования, а переквалифицироваться в прораба вы не планируете? Главное — понимать ключевые этапы строительства и знать, что и когда действительно необходимо проверять.
Об этом на выставке «Дома России» рассказал предприниматель, основатель проектов «Домоподбор» и «СтройХлам» Сергей Петруша. Его лекция была посвящена тому, как заказчику выстроить понятные отношения с подрядчиком и снизить риск ошибок во время строительства.
Контроль начинается до выхода на стройку
Чем подробнее будущий результат определён заранее, тем меньше спорных вопросов возникает непосредственно на площадке. Поэтому один из главных инструментов заказчика — проект.
По словам Сергея Петруши, он должен давать ответы на три основных вопроса: что строим, из чего и как. Для заказчика проект становится ориентиром, с которым можно сверять ход строительства и полученный результат. До начала работ также важно определить их объём, стоимость, материалы, сроки и порядок приёмки. А значимые изменения, возникающие уже в процессе строительства дома, лучше фиксировать письменно — так у заказчика и подрядчика остаётся единое понимание договорённостей.
Что действительно нужно контролировать заказчику
Чтобы контролировать строительство, не нужно самому становиться прорабом, изучать все нормативы или разбираться в каждом техническом узле. Важнее знать контрольные точки строительства — моменты, когда качество работ необходимо проверить до перехода к следующему этапу.
Особого внимания требуют скрытые работы. Например, после заливки бетона проверить армирование уже невозможно. То же касается утепления, гидроизоляции и части инженерных коммуникаций. Поэтому такие работы стоит осматривать и фиксировать до того, как они будут закрыты следующими конструкциями.
Фотографии этапов строительства тоже могут стать дополнительным инструментом контроля и помочь впоследствии восстановить, как выполнялись скрытые работы.
Принимать дом лучше поэтапно
Оценивать качество строительства только после завершения всех работ — не самая эффективная стратегия. Аккуратный фасад и отделка ещё не показывают, насколько правильно выполнены конструкции, которые уже невозможно увидеть. Поэтому строительство дома удобнее разбивать на этапы и принимать каждый отдельно. Если обнаружены замечания, их проще устранить сразу, не доводя ситуацию до дорогостоящих переделок. Для сложных конструктивных решений можно привлекать независимого специалиста по техническому контролю.
Сергей Петруша предлагает простую последовательность взаимодействия с подрядчиком: работа → проверка → устранение замечаний → оплата.
Как говорить с прорабом на одном языке
Для этого необязательно знать профессиональную строительную терминологию. Намного важнее заменить абстрактное «сделайте хорошо» конкретными требованиями и заранее понятными критериями результата.
Грамотный заказчик — не тот, кто способен самостоятельно построить дом, а тот, кто понимает, что именно он принимает и за что платит. Проект, зафиксированные договорённости и поэтапная приёмка делают отношения между заказчиком и подрядчиком прозрачнее и помогают снизить риск разногласий.
Контроль строительства — это не постоянное присутствие на площадке, а понятная система взаимодействия с подрядчиком.
Лекция Сергея Петруши прошла в рамках деловой программы выставки «Дома России». Здесь посетители могут не только обсуждать строительство загородного дома со специалистами, но и знакомиться с готовыми домами, технологиями и современными решениями непосредственно на площадке.
Об этом на выставке «Дома России» рассказал предприниматель, основатель проектов «Домоподбор» и «СтройХлам» Сергей Петруша. Его лекция была посвящена тому, как заказчику выстроить понятные отношения с подрядчиком и снизить риск ошибок во время строительства.
Контроль начинается до выхода на стройку
Чем подробнее будущий результат определён заранее, тем меньше спорных вопросов возникает непосредственно на площадке. Поэтому один из главных инструментов заказчика — проект.
По словам Сергея Петруши, он должен давать ответы на три основных вопроса: что строим, из чего и как. Для заказчика проект становится ориентиром, с которым можно сверять ход строительства и полученный результат. До начала работ также важно определить их объём, стоимость, материалы, сроки и порядок приёмки. А значимые изменения, возникающие уже в процессе строительства дома, лучше фиксировать письменно — так у заказчика и подрядчика остаётся единое понимание договорённостей.
Что действительно нужно контролировать заказчику
Чтобы контролировать строительство, не нужно самому становиться прорабом, изучать все нормативы или разбираться в каждом техническом узле. Важнее знать контрольные точки строительства — моменты, когда качество работ необходимо проверить до перехода к следующему этапу.
Особого внимания требуют скрытые работы. Например, после заливки бетона проверить армирование уже невозможно. То же касается утепления, гидроизоляции и части инженерных коммуникаций. Поэтому такие работы стоит осматривать и фиксировать до того, как они будут закрыты следующими конструкциями.
Фотографии этапов строительства тоже могут стать дополнительным инструментом контроля и помочь впоследствии восстановить, как выполнялись скрытые работы.
Принимать дом лучше поэтапно
Оценивать качество строительства только после завершения всех работ — не самая эффективная стратегия. Аккуратный фасад и отделка ещё не показывают, насколько правильно выполнены конструкции, которые уже невозможно увидеть. Поэтому строительство дома удобнее разбивать на этапы и принимать каждый отдельно. Если обнаружены замечания, их проще устранить сразу, не доводя ситуацию до дорогостоящих переделок. Для сложных конструктивных решений можно привлекать независимого специалиста по техническому контролю.
Сергей Петруша предлагает простую последовательность взаимодействия с подрядчиком: работа → проверка → устранение замечаний → оплата.
Как говорить с прорабом на одном языке
Для этого необязательно знать профессиональную строительную терминологию. Намного важнее заменить абстрактное «сделайте хорошо» конкретными требованиями и заранее понятными критериями результата.
Грамотный заказчик — не тот, кто способен самостоятельно построить дом, а тот, кто понимает, что именно он принимает и за что платит. Проект, зафиксированные договорённости и поэтапная приёмка делают отношения между заказчиком и подрядчиком прозрачнее и помогают снизить риск разногласий.
Контроль строительства — это не постоянное присутствие на площадке, а понятная система взаимодействия с подрядчиком.
Лекция Сергея Петруши прошла в рамках деловой программы выставки «Дома России». Здесь посетители могут не только обсуждать строительство загородного дома со специалистами, но и знакомиться с готовыми домами, технологиями и современными решениями непосредственно на площадке.